Утвердить договор купли продажи земельного участка

Постановление Правительства Республики Казахстан от 10 декабря 1996 г. Утратило силу - постановлением Правительства РК от 13 ноября 2003 г. Установить, что граждане и негосударственные юридические лица, имеющие на правах собственности строения, сооружения включая незавершенное строительство и другое недвижимое имущество, но не оформившие в установленном порядке соответствующие документы на землю, обязаны оформить их в трехмесячный срок.

Местным исполнительным органам обеспечить выполнение этих работ в указанный срок. N 250 "Об утверждении Порядка приобретения гражданином или юридическим лицом права пользования либо аренды земельного участка при приватизации недвижимого имущества несельскохозяйственного назначения" САПП Республики Казахстан, 1994 г.

N 625 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами и юридическими лицами Республики Казахстан права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельных участков" САПП Республики Казахстан, 1994 г. N 149 "О внесении изменений и дополнений в постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 14 июня 1994 г. Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования. Настоящий Порядок регламентирует отношения, связанные с куплей-продажей права постоянного землепользования и земельных участков, не занятых зданиями, сооружениями иными объектами недвижимости.

Продавцами находящихся в государственной собственности земельных участков или права постоянного землепользования являются местные исполнительные органы. Государственные землепользователи вправе отчуждать принадлежащее им право постоянного землепользования утвердить договор купли продажи земельного участка в случаях, когда это связано с отчуждением в установленном порядке расположенного на делимом земельном участке недвижимого имущества.

Покупателями земельных участков или права постоянного землепользования могут быть физические и юридические лица, которые на территории Казахстана в соответствии с его законодательством могут иметь земельные участки на праве частной собственности или праве постоянного землепользования.

Не допускается совершение купли-продажи в отношении права постоянного землепользования на землях: Собственник земельного участка постоянный землепользователь не вправе совершать продажу земельного участка права постоянного землепользования: Граждане и негосударственные юридические лица Республики Казахстан, которым до вступления в силу Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу Закона, "О земле" земельные участки соответственно были предоставлены для ведения крестьянского фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, а также для сельскохозяйственного производства, имеют право совершать сделки по купле-продаже земельных участков или права постоянного землепользования без их выкупа у государства, независимо от размеров земельных участков.

Граждане и негосударственные юридические лица, которым земельные участки ранее были предоставлены в постоянное пользование под застройку или застроенные производственными и другими объектами, прочно связанными с землей, включая земли, предназначенные для их обслуживания, и которые не выкуплены утвердить договор купли продажи земельного участка государства, могут осуществлять продажу земельных участков при условии выкупа этих участков в собственность.

При купле-продаже земельного участка или права постоянного землепользования покупателю передается земельный участок со всеми обременениями, имеющимися на утвердить договор купли продажи земельного участка совершения сделки. В случае приобретения недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящемся в общей собственности, покупатель одновременно приобретает долю в общей собственности на землю в том же объеме и на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимого имущества.

Целевое назначение и режим использования земель, сервитуты и другие условия использования земель, установленные на основании нормативных правовых документов, утвердить договор купли продажи земельного участка могут быть самостоятельно изменены продавцом или покупателем. Для совершения сделки купли-продажи с частью земельного участка эта часть в утвердить договор купли продажи земельного участка порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок с присвоением ему кадастрового номера.

Договор купли-продажи земельного участка или права постоянного землепользования между сторонами заключается с соблюдением требований, установленных Гражданским кодексом Республики Казахстан. Оценочная стоимости земельного участка право постоянного землепользования определяется по ставкам платы за землю в соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 8 мая 1996 г. Размер средств, получаемых при продаже государством земельных участков в частную собственность или права землепользования, за исключением расходов на организацию и проведение аукциона, должен быть не ниже уровня оценочной стоимости земельного участка права постоянного землепользованиярассчитанного по ставкам платы за землю, продаваемую в частную собственность или предоставляемую в землепользование государством.

Земельные участки и право постоянного землепользования на земельные участки, находящиеся в государственной собственности и представляющие коммерческий интерес, могут быть объектами продажи на земельном аукционе. Лица, заинтересованные в покупке земельного участка права постоянного землепользованияподают ходатайство в местный исполнительный орган по месту нахождения земельного участка, которое рассматривается в порядке, определенном постановлением Правительства Республики Казахстан от 20 июня 1996 г.

При намерении выкупа физическим или негосударственным юридическим лицом земельного участка в частную собственность, ранее предоставленного ему в постоянное пользование под застройку или застроенного производственными и другими объектами, прочно связанными с землей, включая земли, предназначенные для их обслуживания, данное лицо подает заявление в местный исполнительный орган.

На основании принятого решения местного исполнительного органа о продаже земельного участка права постоянного землепользования и по его поручению территориальный орган по земельным отношениям и землеустройству: В случаях, если на земельных участках расположены здания, сооружения, другое недвижимое имущество, находящиеся в государственной собственности, то утвердить договор купли продажи земельного участка объекты продаются в соответствии с законодательством, регулирующим вопросы приватизации.

При этом следует учитывать, что права на земельный участок и права на расположенные на нем здания или сооружения неотделимы друг от друга статья 18 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу Закона, "О земле".

  • Право собственности на Участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Участка пункт 2;
  • Приобретаемая Покупателем 1 доля в праве общей долевой собственности на;
  • Юридические лица дополнительно представляют нотариально заверенные копии устава и свидетельства о регистрации юридического лица;
  • Цена земельного участка определяется в размере 2,5 процента его кадастровой стоимости при продаже;;
  • Управлению информационных технологий обеспечить опубликование настоящего распоряжения в официальных изданиях Санкт-Петербурга и на официальном сайте Комитета в сети Интернет.

Оплата стоимости земельного участка права постоянного землепользования осуществляется в порядке, установленном соглашением сторон кроме случаев совершения сделок на земельном аукционе. Субъектами малого предпринимательства, занимающимися производственной деятельностью, оплата стоимости земельного участка права землепользования может производиться с отсрочкой на три года. Пункт 20 дополнен новым абзацем - постановлением Правительства РК от 3 ноября 1997 г. Средства, поступающие от продажи местными исполнительными органами земельных участков в частную собственность либо права землепользования, зачисляются в бюджет в соответствии с законодательством.

Земельный аукцион по продаже земельных участков в частную собственность либо права постоянного землепользования проводится в целях создания наиболее благоприятных условий для рационального и эффективного использования земель, привлечения отечественных иностранных инвестиций в развитие социальной инженерной инфраструктуры, стимулирования поступления дополнительных средств в бюджет, обеспечения гласности при предоставлении земельных участков, а также обеспечения твердых утвердить договор купли продажи земельного участка по защите прав инвесторов на землю.

Перечень земельных участков или прав постоянного землепользования, предлагаемых для продажи на земельном аукционе, определяется территориальными органами Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству совместно с органами архитектуры и градостроительства и утверждается соответствующим решением местных исполнительных органов.

Продавцом на земельном аукционе является соответствующий местный исполнительный орган, действующий через своих представителей. Такими представителями выступают территориальные комитеты по земельным отношениям и землеустройству, утвердить договор купли продажи земельного участка по решению продавца могут доверяться его функции в части осуществления расчетов с участниками, покупателями и организаторами аукционов.

Продавец организует и проводит аукцион самостоятельно либо заключает договор с посредником организатором - иным юридическим или физическим лицом, организующим подготовку и проведение аукциона. Продавец не вправе передавать организатору функции, перечисленные в пункте 25 настоящего Порядка.

Договор на организацию и проведение аукциона по продаже объектов заключается в письменной форме между продавцом и организатором и должен содержать: Размер вознаграждения организатора составляет не более 5 процентов от цены продажи каждого объекта, по которому покупатель произвел оплату в соответствии с правилами пункта 51 настоящего Порядка.

Продавец предоставляет организатору торгов необходимую документацию по земельному участку, продаваемому в частную собственность или на который продается право постоянного землепользования, и вносит на расчетный счет организатора торгов задаток в счет причитающегося с него по договору будущего вознаграждения.

К участию в аукционе допускаются физические лица, негосударственные юридические иностранные граждане и юридические лица, прошедшие регистрацию в порядке, определенном пунктами 38-40 настоящего Порядка.

Участниками аукциона не могут быть: Минимальная цена объекта не должна быть ниже оценочной стоимости земельного участка права постоянного землепользованияопределенной в соответствии с пунктом 13 настоящего Порядка. Начальная цена определяется в зависимости от метода торгов: Гарантийный взнос для участия в аукционе устанавливается в одинаковом размере для всех объектов, выставляемых на аукцион, и рассчитывается по следующей методике: Участники вправе внести любое количество гарантийных взносов, при этом один гарантийный взнос дает право покупки одного объекта.

Гарантийный взнос вносится в форме и порядке, установленных в извещении о проведении торгов, и в соответствии утвердить договор купли продажи земельного участка действующим законодательством.

Размер гарантийного взноса не может быть изменен после опубликования извещения. Гарантийный взнос может быть внесен утвердить договор купли продажи земельного участка имени участника любым другим физическим или юридическим лицом.

Получателем гарантийного взноса является продавец. На основе полученных от продавца данных организатор торгов составляет информационное сообщение о земельном участке, предлагаемом для продажи, и публикует его на казахском и русском утвердить договор купли продажи земельного участка в республиканской и местной печати не позднее чем за 15 дней до объявленной даты проведения торгов.

Информационное сообщение должно включать: Регистрация участников аукциона производится со дня публикации извещения и заканчивается за один час до начала аукциона. Для регистрации в качестве участника аукциона необходимо представить: Юридические лица дополнительно представляют нотариально заверенные копии устава и свидетельства о регистрации юридического лица. Продавец и организатор не вправе: Лицо, прошедшее регистрацию, получает билет участника, который обменивается на аукционный номер в день аукциона.

При этом организатор не вправе регистрировать выдаваемые номера с закреплением их к определенным объектам. Использование аукционного номера другим лицом в процессе торгов запрещено.

Аукцион начинается с объявления правил его проведения. В случае нарушения участниками и присутствующими лицами правил проведения торгов они могут быть удалены аукционистом с места проведения аукциона.

Решение утвердить договор купли продажи земельного участка последовательности выставления объектов на торги принимает аукционист.

Торги по каждому объекту начинаются с объявления аукционистом наименования объекта, краткой его характеристики, метода проведения торгов, начальной цены и шага изменения цены.

Полезный материал по теме: Межевой план в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка

Аукционист вправе менять шаг в процессе торгов, объявляя об. Шаг изменения устанавливается в пределах от 5 до 10 процентов текущей цены объекта.

Санкт-Петербурга

Торги проводятся по одному из двух ниже описанных методов. Аукционист объявляет начальную цену объекта и шаг увеличения цены. Поднятием номера участники торга повышают стартовую цену, но не менее чем на объявленный шаг. Для удобства аукционист может округлять цену объекта на величину, не превышающую половины текущего шага. Аукционист объявляет аукционные номера участвующих в торгах по объекту, закрепляет цену и предлагает ее повысить.

Торги по объекту идут до наивысшей предложенной цены. Аукционист объявляет участника, предложившего наиболее высокую цену за объект. Аукционист трижды повторяет последнюю цену объекта и, при отсутствии других поднятых номеров, с ударом молотка объявляет о продаже данного объекта.

Торги по объекту считаются состоявшимися только в том случае, если количество участвующих в торгах по объекту не менее двух. После того, как утвердить договор купли продажи земельного участка, выигравшее торги, будет определено, продавец утвердить договор купли продажи земельного участка случай невыполнения процедур проведения торгов и соответствующих обязанностей по заключению, а также по исполнению условий договора купли-продажи лицом, выигравшим торги, должен предложить право на покупку объекта участнику, назвавшему на торгах вторую по величине цену за данный объект второй покупатель.

Аукционист объявляет начальную цену утвердить договор купли продажи земельного участка и понижает ее с заявленным шагом, объявляя новую цену. Аукционист называет номер участника, который первый поднял аукционный номер при объявленной цене, и с ударом молотка объявляет его лицом, выигравшим торги по данному объекту. В случае, если одновременно поднимаются два или более номеров, решение о том, кто поднял номер первым, принимает аукционист и участники не имеют права его оспаривать.

Комитет имущественных отношений

В исключительных случаях аукционист вправе прибегнуть к процедуре жеребьевки. В случае, если в момент объявления начальной цены имеется два и более участников, согласных с предложенной ценой, то аукционист начинает повышать цену на величину фиксированного шага до момента определения лица, выигравшего торги. Если при объявлении аукционистом минимальной цены объекта ни один из участников утвердить договор купли продажи земельного участка изъявил желания приобрести данный объект, то объект снимается с торгов.

Допускается в одном аукционе проведение двух методов торгов. При этом в первую очередь производятся торги по голландскому методу. Результаты торгов по каждому проданному объекту оформляются протоколом о результатах торгов.

Для подписания протокола аукционист приглашает лицо, выигравшее торги, второго покупателя при английском методе торгов.

Протокол составляется в трех экземплярах, по одному для продавца, покупателя и организатора. Организатор обязан передать продавцу один экземпляр протокола о результатах торгов не позднее дня, следующего за днем проведения аукциона.

Неисполнение условий предварительного договора. В чем разница между задатком и авансом.

Протокол о результатах торгов является документом, фиксирующим результаты торгов и обязательства лица, выигравшего торги, и продавца заключить договор купли-продажи объекта по цене, установленной в ходе торгов. Если объект не утвердить договор купли продажи земельного участка на первом аукционе, он выставляется на второй и последующие аукционы с максимальным промежутком между ними в 30 дней.

На первом и втором аукционах объект выставляется и продажа его производится по английскому методу торгов, на третьем и последующих - по голландскому методу торгов. Продавец в срок не более 10 календарных дней с момента завершения торгов обязан подписать договор купли-продажи.

Об утверждении типовой формы договора купли-продажи земельного участка"

Победитель земельного аукциона в течение 30 дней календарных со дня подписания протокола торгов перечисляет на депозитный счет территориального комитета по земельным отношениям и землеустройству, осуществляющего функции продавца в части расчетов с участниками аукциона, сумму, на которую заключается договор купли-продажи.

Средства от продажи земельных участков права постоянного землепользованияпоступающие на депозитные счета территориальных комитетов по земельным отношениям и землеустройству, не позднее 5 банковских дней зачисляются в доход соответствующего местного бюджета. Условия договора купли-продажи не должны противоречить условиям продажи, указанном в информационном сообщении. При приобретении на торгах земельных участков утвердить договор купли продажи земельного участка частную собственность либо права постоянного землепользования сумма гарантийного взноса, внесенная покупателем, включается в сумму его платежа по договору купли-продажи.

В случае, если стоимость объектов продажи окажется меньше суммы гарантийного взноса, разница между ними не позднее 5 банковских дней возвращается лицу, выигравшему торги. Если утвердить договор купли продажи земельного участка гарантийных взносов, внесенных участником торгов, окажется больше, чем количество приобретенных на торгах объектов, неиспользованные гарантийные взносы возвращаются участнику не позднее 5 банковских дней со дня окончания аукциона.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x