Судебная практика по спорам о земельных правоотношений

В соответствии с планом работы Десятого арбитражного апелляционного суда на II полугодие 2008 года обобщена судебная практика по рассмотрению споров, связанных с применением земельного законодательства. В настоящем обзоре использованы постановления Десятого арбитражного апелляционного суда по конкретным делам за период с июля 2004 года по сентябрь 2008 года.

Тема номера: Земельное право

Земельные участки, ограниченные в обороте, могут быть предоставлены в собственность только в случаях, когда закон прямо разрешает передачу такого рода судебная практика по спорам о земельных правоотношений из государственной или муниципальной собственности в частную. Общество обратилось в арбитражный суд с иском к администрации района о понуждении заключить с заявителем договор купли-продажи земельного участка. Иск заявлен на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивирован обстоятельствами наличия у истца исключительного права на приватизацию спорного земельного участка и неправомерного уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи.

Полезный материал по теме: Взять землю в аренду у ТСЖ

Решением арбитражного суда в удовлетворении иска отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок предоставлен истцу в порядке статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации по договору аренды для строительства гольф-клуба, который в настоящее время не построен, следовательно, оснований для понуждения ответчика к заключению договора не имеется. Кроме того, срок действия договора аренды предусмотрен на 49 лет. Указанный договор сторонами не расторгался и судебная практика по спорам о земельных правоотношений действующим.

2.2.9. Роль судебной практики в регулировании земельных отношений

Постановлением арбитражного апелляционного суда решение отменено, поскольку ответчиком не представлено правомерных оснований для отказа в заключении спорного договора купли - продажи, вывод суда первой инстанции об отсутствии у истца права на приватизацию земельного участка в связи с не окончанием строительства судебная практика по спорам о земельных правоотношений комплекса объектов, для размещения которых предоставлен земельный участок, не основан на положениях статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Постановлением суда кассационной инстанции принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции с указанием на необходимость установить, подлежит ли спорный земельный участок, находящийся в пределах судебная практика по спорам о земельных правоотношений охраняемой территории, передаче в частную собственность, и рассмотреть вопрос о возможности приватизации земельного участка.

Суд первой инстанции при повторном рассмотрении дела в удовлетворении иска отказал. Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены также в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что земельные участки, ограниченные в обороте, могут быть предоставлены в собственность только в случаях, когда закон прямо разрешает передачу такого рода земель из государственной или судебная практика по спорам о земельных правоотношений собственности в частную.

Испрашиваемый земельный участок в силу пункта 8 статьи 28 Федерального закона от 21. Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Анализ и обобщение судебной практики

Суд кассационной инстанции поддержал позицию судов первой и апелляционной инстанций. Иск о признании права собственности на жилой дом подлежит отклонению, если спорные жилые дома располагаются на земельном участке, не предоставленном истцу для строительства.

Постановлением Администрации района из земель совхоза был изъят и отведен Обществу земельный участок, часть которого была выделена для предоставления Организации под строительство жилых домов.

При этом, Общество должно было произвести отвод участка в натуре в установленном порядке, чего, однако, не было реально выделено. Организация и Подрядчик заключили договор по судебная практика по спорам о земельных правоотношений проектно-строительной документации на строительство коттеджей, их строительству и сдаче объектов в эксплуатацию. Подрядчик завершил постройки указанных объектов недвижимости. Организация обратилась в арбитражный суд с иском к Федеральному агентству по управлению имуществом о признании права собственности на жилые дома на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации как на самовольные постройки.

Строительство спорных жилых домов должно было осуществляться Организацией на основе судебная практика по спорам о земельных правоотношений документации, согласованной с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора, а утверждение проектной документации соответствующими органами является основанием для выдачи разрешения на строительство.

В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих наличие у Организации разрешения на строительство спорного объекта, утвержденного в установленном законом порядке, а также разрешения о вводе последнего в эксплуатацию, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судебная практика по земельным спорам

Проектная иная разрешительная документация на строительство жилых домов также не представлена. В соответствии с нормами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации сохранение самовольной постройки возможно, если она не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

  • В связи с этим на самой ранней стадии, то есть подготовки дела к судебному разбирательству, необходимо выяснять, к какой категории относится приватизируемый земельный участок и кто является собственником возведенного на нем строения;
  • Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным отказа Департамента имущественных и земельных отношений в заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора;
  • Однако это не означало, что дачи и земельные участки находились в их пользовании без надлежащего титула.

Фактом возведения самовольной постройки могут быть нарушены права и законные интересы граждан, судебная практика по спорам о земельных правоотношений нарушения строительных норм и правил безопасности, допущенные при возведении самовольной постройки, создают угрозу их жизни или здоровью.

Организацией не доказаны обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть осуществлено лишь в исключительных случаях. Обоснованность подобного изъятия должна быть подтверждена соответствующими документами территориального планирования. Органом местного самоуправления принято решение об изъятии у Общества земельного участка, принадлежащего ему на судебная практика по спорам о земельных правоотношений собственности.

При этом в качестве основания такого изъятия Орган местного самоуправления указал на строительство объекта муниципального значения - котельной. Не согласившись с указанным решением Общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании его недействительным. Арбитражный суд, удовлетворяя заявленные Обществом требования, исходил из того, что оспариваемое постановление принято Органом местного самоуправления в нарушение статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статей 49, 63 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом изъятие земельного участка лишает права Общества как собственника земельного участка осуществлять свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению данным судебная практика по спорам о земельных правоотношений участком.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для размещения объектов электро- газо- тепло- и водоснабжения муниципального значения допускается при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов. Исходя из принципа, установленного пунктом 4 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство осуществляется на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускается принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд при отсутствии документов территориального планирования.

Таким документом применительно к объектам электро- тепло- газо- и водоснабжения населения в границах поселения, городского округа является генеральный план, подлежащий утверждению представительным органом местного самоуправления поселения или городского округа.

Суд апелляционной инстанции ознакомившись с представленными Органом местного самоуправления судебная практика по спорам о земельных правоотношений планами, установил, что в них отсутствуют схемы размещения котельной на земельном участке Общества.

Положениями статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации установлен определенный порядок выбора земельного участка под строительство объекта. Результатом такого выбора является составление акта, предусмотренного пунктом судебная практика по спорам о земельных правоотношений статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации, с приложением расчетов убытков собственников земельных участков и последующее утверждение его решением органа местного самоуправления.

Поскольку органом местного самоуправления не представлены ни акт выбора земельного участка, ни расчет убытков, суд апелляционной инстанций пришел к выводу о том, что выбор земельного участка Общества под строительство котельной надлежащим образом Органом местного самоуправления не оформлен.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что Органом местного самоуправления нарушен порядок изъятия земельного участка для муниципальных нужд, что свидетельствует о незаконности оспариваемого постановления. Общество обратилось в арбитражный суд с иском к Регистратору о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельные участки.

Исковые требования мотивированы тем, что Регистратор отказал в государственной регистрации права собственности Общества на земельные участки указав, что они не является объектами, права на которые подлежат государственной регистрации, поскольку согласно кадастровому плану данные участки относятся к единому землепользованию.

Арбитражный суд удовлетворяя требования Общества указал, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации прав, регламентированные статьей 20 Федерального закона от 21. Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами абзац 2 пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Судебная практика по спорам о земельных правоотношений Федерации.

Суд апелляционной инстанции, из смысла вышеназванных норм материального права с учетом положений пункта 5 Правил кадастрового деления территории Российской Федерации утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06. Приказа Федеральной службы Земельного кадастра России от 15. Из материалов дела усматривается, что земельный участок по решению правообладателя был разделен на три самостоятельных земельных участка без изменения категории земель и вида разрешенного использования.

Каждому из трех выделенных земельных участков в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства были присвоены самостоятельные кадастровые номера, составлены кадастровые планы.

Кассация разъяснила проблемные аспекты земельных споров

Следовательно, вышеназванные участки являются объектами недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации.

Общество представило Регистратору документы, отвечающие требованиям статьи 18 Федерального закона от 21. Общество обратилось в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости с заявлением о внесении изменений в документы государственного земельного кадастра в связи с принятием Органом местного самоуправления решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Общество обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному агентству кадастра объектов недвижимости о признании незаконным отказа по внесению изменений в государственный земельный кадастр. Суд апелляционной инстанции сделал вывод, что законодательством не предусмотрен упомянутый вид использования в отношении земельных участков, ранее предоставленных из земель сельскохозяйственного судебная практика по спорам о земельных правоотношений для сельскохозяйственного производства и находящихся в собственности, законном владении хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий, иных коммерческих организаций.

  1. По закону вообще исключалась возможность нахождения жилого дома в собственности одного лица, а земельного участка - в пользовании другого. При исследовании судом самой похозяйственной книги установлено, что книга, якобы, заведена в 1997 г.
  2. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. С учетом изложенного, суд исходил из того, что поскольку новые собственники объектов недвижимого имущества не являются стороной по договору аренды земельного участка, на них нельзя возложить обязанность по внесению арендной платы, предусмотренную данным договором аренды.
  3. Включение в генеральный план развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденный до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, земельного участка в целях строительства иного объекта, не является достаточным основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность.
  4. В связи неуплатой арендной платы за пользование земельным участком досрочно расторгнут договор аренды решением Краснознаменского районного суда Калининградской области по делу по иску администрации МО "Краснознаменский муниципальный район" к К.

В соответствии с порядком, установленным статьей 14 вышеуказанного закона допускается использование для дачного строительства тех земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, которые предоставлены для этих целей в установленном порядке некоммерческим объединениям граждан.

При обращении за внесением изменений в сведения о разрешенном использовании земельного участка у Общества отсутствовали документы, подтверждающие создание соответствующего юридического лица. Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что доказательств проведения зонирования территории, в границах которой расположен земельный участок, принадлежащий Обществу, с установленным разрешенным использованием земельных участков, в материалы дела не представлено, арбитражный апелляционный суд полагает, что Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости обоснованно отказала Обществу во внесении указанных изменений в государственный земельный кадастр.

Земельные участки для ведения крестьянского фермерского хозяйства предоставляются только гражданам и не могут отчуждаться в пользу юридических лиц, поскольку это предполагает изменение их целевого назначения. Гражданин внес дополнительный вклад в уставный капитал Общества в виде земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленного для организации крестьянского хозяйства.

Общество обратилось к Регистратору с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности Общества на вышеназванный земельный участок. Полагая, что отказ в государственной регистрации является незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд судебная практика по спорам о земельных правоотношений иском к Регистратору о признании его действий судебная практика по спорам о земельных правоотношений, обязании осуществить государственную регистрацию.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что в государственной регистрации было отказано правомерно по причине того, что отчуждение такого земельного участка в пользу юридического лица нарушает нормы Земельного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

  • Установив, что спорный земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, и, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд пришел к выводу, что договор аренды земельного участка является незаключенным;
  • Например, при аренде публичных земель в качестве арендодателя выступает государственный орган;
  • Правовой основой для разрешения данной категории споров являются Земельный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, а также иные нормативные правовые акты, принятые в соответствии с ними, в том числе субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;
  • Так, Гусевский городской суд отказал в удовлетворении требований К;
  • При этом судебные споры, связанные с прекращением прав на земельные участки, как правило, возникают в трех остальных случаях;
  • В силу статьи 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" кадастровый учет производится при наличии правоустанавливающего документа на земельный участок.

Суд апелляционной инстанции установил, что из представленного в материалах дела кадастрового плана земельного участка следует, что данный земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения имеет разрешенное использование назначение - для организации крестьянского хозяйства. Из положений Федерального закона от 11. В Уставе Общества не предусмотрен такой вид деятельности, как организация крестьянского фермерского хозяйства.

Таким судебная практика по спорам о земельных правоотношений, документы о передаче земельного участка сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для организации крестьянского хозяйства в собственность юридического судебная практика по спорам о земельных правоотношений, которое не может являться субъектом крестьянского хозяйства, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем в государственной регистрации права собственности на основании таких документов было отказано правомерно.

Земли общего пользования населенного пункта, необходимые для удовлетворения публичных нужд, не подлежат передаче в частную собственность. Садовое товарищество обратилось в арбитражный суд с иском к Органу местного самоуправления о признании незаконным решения ответчика об отказе в предоставлении в собственность истца земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования. В обоснование заявленных требований товарищество указало, что решение Органа местного самоуправления противоречит пункту 2 статьи 28 Федерального закона от 15.

Суд первой инстанции, отказывая Садовому товариществу в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что испрашиваемый заявителем участок не может быть предоставлен в частную собственность, поскольку является участком общего пользования населенного пункта и необходим для удовлетворения публичных нужд для проезда и прохода жителей деревни, а также из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих проведение товариществом дорожных работ на спорном земельном участке.

  • Порядок пользования земельным участком, раздел земельного участка, выдел земельного участка;
  • При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков;
  • Оставляя в силе решение суда первой инстанции, апелляционный суд, подчеркнул, что в силу норм ст.

Суд апелляционной инстанции установил, что в нарушение статьи 28 Федерального закона от 15. Кадастровый план испрашиваемого земельного участка Садовым товариществом также не представлен. Учитывая вышеизложенное арбитражный апелляционный суд полагает, что Садовое товарищество, обращаясь с ходатайством о судебная практика по спорам о земельных правоотношений земельного участка в собственность, не представил предусмотренные статьей 28 Федерального закона от 15.

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежат приватизации земельные участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами. Земли общего пользования в городах, поселках и сельских населенных пунктах состоят, в том числе, из земель, используемых в качестве путей сообщения площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные. Вышеуказанные земли не подлежат передаче в частную собственность и служат удовлетворению потребностей всех проживающих в данном населенном пункте.

Также рекомендуем статью: Земельный вопрос ООО центр кадастровых и юридических услуг

Материалы дела, в том числе, представленный Садовым товариществом генеральный план застройки товарищества, свидетельствуют о том, что спорный земельный участок представляет собой проезд и проход не только к территории садового товарищества, но и к деревне, то есть является участком общего пользования.

Доказательств, что вышеуказанная дорога, являющаяся проходом и проездом к деревне, построена за счет членов Садового товарищества, заявителем не представлено.

Это - предварительный просмотр текущей страницы.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды свидетельствует о его незаключенности, однако не может служить основанием для признания договора недействительным. Между Арендодателем и Арендатором заключен договор аренды земельного участка. Полагая, что вышеуказанный договор является недействительным в силу ничтожности на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, Общество обратилось с судебная практика по спорам о земельных правоотношений в арбитражный суд к Арендодателю и Арендатору о признании договора аренды земельного участка недействительным.

В обоснование заявленных требований Общество ссылается на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права право постоянного бессрочного пользования на вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу. Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные Обществом требования, исходил из того, что несоблюдение нормы права о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, в связи с чем договор аренды судебная практика по спорам о земельных правоотношений ничтожным.

Суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям. Отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка в судебная практика по спорам о земельных правоотношений со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о его незаключенности и в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и не может рассматриваться, как основание иска о признании договора недействительным.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 21. Однако ничтожной по этому основанию сделка будет лишь тогда, когда законодатель прямо укажет на это обстоятельство. Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации не устанавливают подобного последствия для договора аренды, следовательно, действует общее правило статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации о незаключенности договора, требующего государственной регистрации, в случае ее отсутствия.

  1. В качестве объекта наследования может выступать земельный участок, который отведен на местности, границы его описаны и удостоверены в установленном порядке. При обращении гражданина по вопросу о приватизации земельного участка указанные органы обязаны принять решение в двухнедельный срок, если будет подано заявление в письменной форме с приложением документов в подтверждение своих прав на земельный участок и кадастровой карты плана.
  2. Границы земельного участка должны быть установлены проведено межевание и обозначены на плане, так как свидетельства на ПНВ и П Б П выдавались с планом. Жилищное строительство осуществляется в жилых зонах, в состав которых могут включаться.
  3. Истица просила обязать Ч.

Законодательство не ставит в зависимость друг от друга регистрацию договора аренды недвижимого имущества и его недействительность. Отсутствие регистрации может свидетельствовать лишь о незаключенности договора, но не о его недействительности.

Истец не доказал, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что договор аренды земельного участка не соответствует законам или иным нормативным актам. Незаключенный договор не может быть признан недействительным. Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил.

ВИДЕО: Защищаем интересы работодателя: судебная практика по трудовым спорам

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x