Оценка права аренды земельного участка с НДС или без

Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента. Monday, October 25, 2010 1: Красноярск вопрос закрыт нашел здесь http: Saturday, November 13, 2010 3: Новороссийск Столкнулась вот с какой ситуацией.

НДС при уступке права аренды земли

Оценка права аренды ЗУ для целей кредитования на участке начатое незавершенное строительство, но банк берёт только ЗУ, поэтому оценка участка производилась как свободного от затсройки, улучшения не учитывались.

Оставшися срок аренды 49 лет. Рассчитали стоимость аренды, получилось чуть меньше стоимости права собственности. А теперь начинаются чудеса. Сделки на участки с правом собствености НДС не облагаются, а с правом аренды облагаются. Получается абсурд, что частичное право дороже полного?

Бийск Марина сообщал а: Saturday, November 13, 2010 4: Модератор Юридическая консультация, Участник Зарегистрирован: Москва Мисовец сообщал а: Что-то мне кажется, что оценка права аренды земельного участка с НДС или без неверно. Отменят НДС для аренды и вообще разницы не будет?

Saturday, November 13, 2010 5: Самара ЭтоНик сообщал а: Теперь получается, что разница в стоимостях - НДС. На все 49 лет арендная плата равна земельному налогу и пересматриваться не будет? Москва МР сообщал а: Как это не будет?

НДС и земля

А как же государственная кадастровая оценка не реже, чем раз в 5 лет? Бийск ЭтоНик сообщал а: Что же тут странного?

Или мы принимаем, что они заведомо равны? Тем более, что "есть" и "нет" вообще не те слова.

Покупаем и переуступаем права на аренду земли

Правильные слова - облагается, не облагается, которые обозначают некое административное действие, не имеющее отношения к оценке. Ну нет же разницы в НДС. РС это наиболее вероятная цена. Ну а со словами, Вам виднее.

Sunday, November 14, 2010 1: Дубна НДС - это семечки! Формула для расчета арендной платы на земельные участи, находящиеся в государственной собственности, не включает НДС, зато есть веселый множитель Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей на знакомом мне участке в Тверской области он равен 15!

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Sunday, November 14, 2010 8: НДС - это семечки! Наверно маковые или конопляные. НДС то берут, но не навсегда. Потом возвращают, через 3-6-9 месяцев. Тогда если следовать такой логике, нужно продисконтировать сумму НДС на срок и полученное значение и считать разницев между правом аренды и правом собственности.

Формула для расчета арендной платы на земельные участи, находящиеся в государственной собственности, не включает НДС. Потому что любому ясно, что НДС платить нужно, что в данном случае арендатор, является налоговым агентом и НДС платит не арендодателю, а прямиком в бюджет.

То есть оформляется 2 платежки по каждому арендному платежу: Sunday, November 14, 2010 11: Дубна ДмитрийП сообщал а: В соответствии с пп. Sunday, November 14, 2010 12: Спутал с арендой помещений. А оценка права аренды земельного участка с НДС или без целом, для предприятия на общей системе налогообложения без разницы сколько НДС оно заплатит контрагентй, потом все можно вернуть из бюджета.

Москва Я конечно не юрист и не бухгалтер, но были в загашнике такие соображения: Не надо путать аренду и продажу "Права аренды".

А если так, то: Продажа права на заключение договора аренды земельного участка "Финансовая газета. Региональный выпуск", 2007, N 13 "Финансовая газета. В соответствии с п.

Договор аренды земельного участка без кадастрового №

При передаче прав на заключение договора аренды земельного участка налоговая база по НДС определяется в порядке, установленном п.

Например, если общество передает права аренды на землю третьему лицу за 1000 руб. Если это конечно еще не отменили. Подлежат ли обложению НДС платежи за право на заключение договора аренды земли, а также доходы от сдачи земельного участка в субаренду? Вместе с тем Министерство Российской Федерации по налогам и сборам письмом от 08. Статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве продавца права на заключение договора аренды земельного участка выступает оценка права аренды земельного участка с НДС или без орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Отсылка к закону

Согласно Положению о Федеральной службе земельного кадастра России, утвержденному постановлением правительства Российской Федерации от 11. Федеральная служба земельного кадастра России осуществляет свои полномочия как непосредственно, так и через свои территориальные органы.

  • Поэтому если счет-фактура был вам выставлен и вы арендуете землю для совершения облагаемых операций, то вы можете принять налог к вычет у п;
  • Tuesday, November 23, 2010 1;
  • Минтруд выпустил обширное разъяснение, касающееся сравнения платы за труд, получаемой работником, с установленным МРОТ;
  • Настоящего арендатора привлекут за незаконную сдачу в аренду земли, незаконное обогащение, а также лишат права аренды.

Таким образом, Росземкадастр и его территориальные органы, составляя систему органов государственной власти, осуществляют функции, возложенные на них Земельным кодексом Российской Федерации в области земельных отношений.

Учитывая изложенное, платежи, взимаемые территориальными органами Росземкадастра Москомземом за право заключения договора аренды, поступающие в соответствующие уровни бюджетов, налогом на добавленную стоимость не облагаются.

Что касается налогообложения вторичных сделок с земельными участками, то операции по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков третьими лицами, а также передача земельного участка в субаренду облагаются налогом на добавленную стоимость на общих основаниях, так как данные операции являются операциями по оказанию платных услуг арендатором другому лицу.

Таким образом, платежи, полученные организацией от сдачи земельного участка в субаренду, подлежат обложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

  • Присутствует только необходимость в уплате земельного налога и установленной арендной платы;
  • Спутал с арендой помещений;
  • Сюда же относятся все сборы и пошлины, взимаемые государственными структурами, муниципальными властями, организациями и физическими лицами, обладающими уполномоченным правом;
  • Последние статьи по теме;
  • Если НДС при сделке "покупки" недвижимости не выделить, то банку или его дочерней структуре невозможно будет предъявить "входной НДС" при "продаже" этого ОН;
  • Wednesday, November 17, 2010 1:

Москве советником налоговой службы Российской Федерации I ранга А. Wednesday, November 17, 2010 1: В данном случае мы оцениваем право аренды участка, как незатсроенного. Что же касается моего примера с тем, что стоиомсть права аренды на 49 лет оказывается выше права собственности такого же участка, если добавть НДС.

Расчёт права аренды производился на базе рыночной стоимости ЗУ по общеизвестной формуле Медведевой. При сроке аренды 49 лет разница между рыночной стоиомстью ЗУ и правом аренды очень незначительная - ст-ть права аренды совсем немного ниже рыночной стоимости, что абсолютно понятно и экономически обосновано, исходя из срока аренды: Теперь встаёт вопрос обложения НДС права аренды.

Добавляем к полученному результату НДС, и ст-ть частичного оценка права аренды земельного участка с НДС или без аренды оказывается уже выше рыночной ст-ти полного права собственности на землю! При этом заказчик оценки арендатор ЗУ не является налоговым резидентом по НДС и никакого возмещения этого налога не получает а платиь обязан! В инструкциях Сбербанка по оценке чётко прописана обязанность оценищика учитываеть НДС при определении права аренды ЗУ. Отсюда и все мои вопросы на эту тему. Хочу разобраться, но получается путаница, и кредитный инспектор и все наши оценики понимаем, что ст-ть частично права не может быть выше абсолютного права собствености, а на практике получается наоборот.

Monday, November 22, 2010 4: Новороссийск Оценка права аренды земельного участка с НДС или без, что реальные вопросы из практики применения НДС для арендованного ЗУ ставят в тупик и рядовых оценщиков и мэтров оценки?. Участок муниципальный, сдан в аренду для использования под комерческим зданием.

Полезный материал по теме: Как купить квартиру у застройщика, если земля в аренде

Арендатор участка - юрик на упрощёнке НДС ему не возмещается - собственник здания. Арендатор вносит право аренды в качестве залогового обеспечения банку на срок аренды. При этом право аренды ЗУ автоматически перейдёт новому собственнику здания в соответствии с ЗК. И вопос на засыпку всем нам - оценщикам: У кого какие мнения по этому поводу?

Сбербанк считает, что нужно. Tuesday, November 23, 2010 11: Москва Марина сообщал а: НДС при реализации данного имущества банком в случае дефолта заемщика точно возникает.

Поэтому НДС добавлять. Более подробные размышления тут: Tuesday, November 23, 2010 1: Санкт Петербург Марина сообщал а: Похоже, что реальные вопросы из практики применения НДС для арендованного ЗУ ставят в тупик и рядовых оценщиков и мэтров оценки?. Отражена ли у арендатора на балансе учетная сумма стоимость этого оценка права аренды земельного участка с НДС или без

Когда и как облагается НДС аренда земельного участка

Или на баланисе - только здание, а о праве аренды - ни гу-гу?

ВИДЕО: Подходы и методы оценки земельных участков 12.09.2017

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x