Договор купли-продаж гаража без земельного участка

Аренда земли под гараж. Покупка гаража в кооперативе.

Заключение договора купли-продажи гаража

Надо выяснить, на какой земле расположен гараж — находится ли она в собственности у продавца или в аренде. Договор купли-продажи гаража не требует государственной регистрации. Достаточно составить документ в письменной форме, где будет указана подробная техническая и юридическая информация об объекте недвижимости, прописаны права и обязанности сторон. Основной элемент договора — это цена гаража и срок его передачи новому собственнику. К основной сделке обязательно должен быть приложен передаточный акт, в котором указывают дату, место и время фактического перехода недвижимости во владение покупателя.

К договору применяются специальные нормы, договор купли-продаж гаража без земельного участка в статьях 549-558 ГК РФ. Сделка также регулируется общими положениями договора купли-продажи статьи 454-491 ГК РФ.

Полезный материал по теме: Расторжение договора аренды земли на строительство

На такой потребительский кооператив распространяются нормы статьи 116 ГК РФ. Правовой статус ГСК как некоммерческой организации регламентируется уставом такого юридического лица.

Сделка подписывается заинтересованными сторонами и должна содержать доскональные сведения о предмете покупки. Возможно, что гараж расположен на чужой земле либо построен незаконно. Перед куплей-продажей следует удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом судебного разбирательства.

Как оформить договор купли-продажи гаража в 2018 году

Большая часть таких договоров заключается между гражданами — жильцами многоквартирных домов. Договор должен содержать паспортные данные таких лиц.

  • Все права и обязанности, утвержденные в договоре и ГК РФ, должны быть выполнены ими в полном объеме;
  • Все права защищены 2018 Все права защищены.

Договор купли-продаж гаража без земельного участка строкой прописывается стоимость помещения — цифрами и прописью. В договоре стороны определяют порядок передачи договор купли-продаж гаража без земельного участка в собственность, дату освобождения помещения от вещей продавца.

При покупке гаража нужно обратить внимание на правовой статус земельного участка. Оптимальным вариантом будет наличие на землю свидетельства о собственности. Если на землю заключен долгосрочный договор аренды, то нужно убедиться, что арендатор участка и собственник гаража — один и тот же гражданин. Рассматривать такой вариант нужно только в крайнем случае. Если на гараж и, тем более, — землюнет необходимых документов, то он не будет зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости и считается незаконной постройкой.

Хорошим вариантом будет купить гараж у собственника, который готов предоставить покупателю свидетельство о праве собственности на строение и землю.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами может быть заключен в случае, когда продавец обладает документами, подтверждающими членство в ГСК.

Договор купли-продажи гаражного бокса (гаража)

В остальном процедура купли-продажи гаража идентична сделке, по которой реализуется капитальное договор купли-продаж гаража без земельного участка. Как взять в аренду землю под гараж? По доверенности Закон разрешает оформлять сделку продажи гаража по доверенности. Перед покупкой такого объекта следует убедиться в полномочиях представителя. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.

В ней прописывается весь объем разрешенных действий договор купли-продаж гаража без земельного участка имени представителя. Желательно иметь дело лично с собственником. Это исключает риск того, что на помещение найдутся заинтересованные лица, которые попытаются оспорить сделку в суде.

Здесь можно скачать образец доверенности на продажу гаража. Предварительный договор заключается с целью гарантии, что основная сделка будет оформлена на ранее согласованных между продавцом и покупателем условиях. В предварительную сделку не стоит включать соглашение о задатке. Такой документ лучше оформить отдельно.

В сделке обозначают предмет — правоотношения по передаче недвижимости в собственность, объект — конкретное нежилое помещение. Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража. Если покупатель взял деньги и уклоняется от подписания сделки, то с него можно взыскать проценты за каждый день просрочки статья 395 ГК РФ. Если продавец взял за гараж задаток и отказался продавать недвижимость, то он должен вернуть такую предоплату в двойном размере.

Стороны могут написать документ даже от руки, но желательно оформить сделку на листах формата А4, с указанием прав, обязанностей сторон, порядке передача гаража в собственность покупателя.

  • Этот момент нужно обязательно отразить в договоре;
  • Продавец, если он не имеет свидетельства о праве собственности, должен озаботиться его получением.

Образец документа содержит необходимую информацию, которая позволит определить правоотношения между продавцом и покупателем. Главное — обозначить личные данные сторон, подробно раскрыть информацию о гараже, указать, что продавец является единоличным собственником недвижимости, и она не обременена правомочиями и притязаниями со стороны третьих лиц.

Образец договора купли-продажи гаража можно скачать.

Search form

Дополнительно может потребоваться предоставить согласие супруга на продажу недвижимости если гараж был куплен в браке.

Когда над сделкой работает представитель, он прикладывает к пакету документов копию нотариально оформленной доверенности. С чего начать оформление договор купли-продаж гаража без земельного участка в собственность? Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье. Продажа гаража не относится к категории сложных сделок, если у продавца в порядке все документы, а покупатель располагает необходимой суммой, чтобы оплатить покупку.

При необходимости можно обратиться за помощью к юристу, который поможет не только грамотно оформить договор, но и подобрать подходящий вариант такой недвижимости.

  • Получить данный документ вполне реально;
  • Желательно иметь дело лично с собственником.

Заключение договора купли-продажи гаража. Образец договора аренды гаража поможет оформить документ правильно. Покупка гаража в гаражном кооперативе предполагает оформление договора.

Также рекомендуем статью: Предоставление земельного участка с предварительным согласованием места строительства

Аренда земли под гараж Следующая статья: Особенности оформления земли под гаражом в собственность. Как можно узаконить гараж? Перечень документов для продажи гаража. Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ. Все права защищены 2018 Полное или частичное копирование преследуется по закону!

ВИДЕО: Как правильно купить гараж? #Собственность #Оформление #Документы #Купитьгараж

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x